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估價師眼中的房地產(chǎn)

出版社：中國質(zhì)檢出版社出版時間：2008-01-01
開本： 16開 頁數(shù)： 291
本類榜單：經(jīng)濟銷量榜
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估價師眼中的房地產(chǎn) 版權信息

估價師眼中的房地產(chǎn) 本書特色

近年來，房地產(chǎn)市場可謂是多變之秋，房地產(chǎn)已經(jīng)成為政府*重視、百姓*關注的話題之一。政府加大對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的力度，各種房地產(chǎn)政策層出不窮，經(jīng)營性項目土地使用權出讓從協(xié)議方式轉(zhuǎn)為招拍掛方式，存貸款利率一次又一次調(diào)整，物權法正式頒布……首佳公司始終以市場為導向，視客戶為上帝，在做好業(yè)務的同時，更加重視理論研究、技術探討和市場分析，積極開展延伸服務，為客戶提供政策咨詢、定向培訓、課題研究，定期為客戶提供《首佳資訊》、《首佳觀察》和《房地產(chǎn)法規(guī)匯編》等內(nèi)部刊物，多次撰寫專業(yè)論文對外發(fā)表，在深度和廣度上滿足客戶更高層次的需求。為更好地與大家分享交流，該公司將近年來撰寫的部分文章收集成冊，歡迎社會各界人士批評指正。

估價師眼中的房地產(chǎn) 內(nèi)容簡介

《估價師眼中的房地產(chǎn)：關于北京房地產(chǎn)政策、市場和估價的探討》是北京首佳在2000年～2007年撰寫的關于房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性文章，其中包括部分曾經(jīng)對外發(fā)表的文章。全書由地價研究、估價理論、估價實務、政策解析、市場透視等共五個部分組成。各篇文章均由多年從事房地產(chǎn)估價的資深估價師撰寫，從估價師特有的角度看房地產(chǎn)市場、讀房地產(chǎn)政策、探估價精髓。 《估價師眼中的房地產(chǎn)：關于北京房地產(chǎn)政策、市場和估價的探討》的讀者對象：各級政府部門決策人員、房地產(chǎn)開發(fā)商與發(fā)展商、房地產(chǎn)中介機構工作人員、科研機構研究人員、高等院校師生、媒體記者、國內(nèi)外投資商，以及關注北京房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)估價行業(yè)的各界人士。

估價師眼中的房地產(chǎn) 目錄

**部分 地價研究淺議土地使用權招拍掛出讓與房價的關系從理論角度看地價與房價之間的關系影響土地使用權招拍掛成交價格的因素分析試論土地招拍掛價格與土地抵押評估價格的關系理解城市土地價格的幾個關鍵點北京住宅用地招標出讓評價標準之探討地價動態(tài)監(jiān)測中的地價水平準確性問題的探討地價動態(tài)監(jiān)測體系與基準地價工作銜接研究第二部分 估價理論不動產(chǎn)價格評估中有關年限問題的研究房地產(chǎn)評估值與企業(yè)賬面價值的差異研究企業(yè)改制評估中的注意事項及相關問題探討北京市土地使用權招拍掛出讓與協(xié)議出讓對比分析土地掛牌價格構成及審核流程介紹地價變化與社會經(jīng)濟運行協(xié)調(diào)關系研究（以京、滬兩市為例）拆遷成本解讀淺談土地收購價格評估在建工程抵押估值評估的特點與范圍 第三部分 估價實務從不同角度看中國房地產(chǎn)估價企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力和責任是房地產(chǎn)估價機構規(guī)范發(fā)展的必要條件關注當事人利益，規(guī)范過程，促進拆遷評估業(yè)務質(zhì)量上新臺階淺議房地產(chǎn)估價機構的發(fā)展模式如何在房地產(chǎn)估價實踐中體現(xiàn)個性化服務銀行信貸業(yè)務中房地產(chǎn)抵押物的風險分析及防范建議淺析應用收益法進行房地產(chǎn)評估時須注意的幾個問題淺談在建工程房地產(chǎn)抵押評估須特別注意的問題北京市土地一級開發(fā)貸款風險及對策初探破產(chǎn)企業(yè)土地使用權價格評估有關問題分析地下停車庫物業(yè)價格評估案例分析如何合理評估二手房的價格經(jīng)營性物業(yè)貸款基本要求和項目評估中還款現(xiàn)金流分析房地產(chǎn)評估和資產(chǎn)評估的相互借鑒淺析企業(yè)改制中土地評估和處置過程中須注意的幾個問題關于對限售流通股股權資產(chǎn)價值評估的探討第四部分 政策解析
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估價師眼中的房地產(chǎn) 節(jié)選

nbsp;   序
    近年來，房地產(chǎn)市場可謂是多變之秋，房地產(chǎn)已經(jīng)成為政府*重視、百姓
*關注的話題之一。政府加大對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的力度，各種房地產(chǎn)政策
層出不窮，經(jīng)營性項目土地使用權出讓從協(xié)議方式轉(zhuǎn)為招拍掛方式，存貸款利
率一次又一次調(diào)整，物權法正式頒布……一系列政策的出臺及市場供求關系的
變化對房地產(chǎn)市場影響巨大，各界人士對房地產(chǎn)業(yè)都給予了不同程度的關注。
房地產(chǎn)估價行業(yè)要求估價師緊跟政策，熟悉市場，并且要將*新政策和市場變
化運用到咨詢服務工作中。首佳公司始終以市場為導向，視客戶為上帝，在做
好業(yè)務的同時，更加重視理論研究、技術探討和市場分析，積極開展延伸服務，
為客戶提供政策咨詢、定向培訓、課題研究，定期為客戶提供《首佳資訊》、《首
佳觀察》和《房地產(chǎn)法規(guī)匯編》等內(nèi)部刊物，多次撰寫專業(yè)論文對外發(fā)表，在
深度和廣度上滿足客戶更高層次的需求。為更好地與大家分享交流，本公司將
近年來撰寫的部分文章收集成冊，歡迎社會各界人士批評指正。
    借此書出版之際，首佳公司向曾經(jīng)對本公司給予關心、支持和幫助的社會
各界朋友致以誠摯的謝意!公司全體同仁將繼續(xù)堅持“業(yè)精為首，誠信為佳，
觀念創(chuàng)新，服務至上”的經(jīng)營理念，更加注重技術研究，提高公司的整體技術
水平，竭誠為客戶提供更實用、更專業(yè)的服務!

淺析企業(yè)改制中土地評估和處置
  過程中須注意的幾個問題
    編者按：由于長期以來我國國有企業(yè)土地的特殊性和土地政策的復雜性，土地評估和
土地處置歷來是企業(yè)改制工作中的重中之重，筆者在與多家改制企業(yè)的合作過程中，了解
到改制企業(yè)對改制的土地評估和土地處置過程中相關工作程序、問題、解決方案有迫切的
了解心理。本文結合筆者的實踐經(jīng)驗，總結了企業(yè)改制工作中在土地評估和處置過程中應
注意的一些問題。   
    企業(yè)改制就是從產(chǎn)權制度入手建立市場經(jīng)濟體制下的現(xiàn)代企業(yè)制度。根據(jù)目前的相關
政策，改制企業(yè)涉及的國有土地使用權，應依法實行土地評估和土地資產(chǎn)處置審批，土地
評估和土地資產(chǎn)處置歷來也是企業(yè)改制工作中的重點以及難點。而對于改制企業(yè)來說，由
于土地政策的特殊性以及土地專業(yè)人員的缺乏性，往往會導致在企業(yè)改制過程中出現(xiàn)各種
各樣的問題，甚至會影響企業(yè)改制的整個進程。本文將企業(yè)改制中土地評估和處置過程中
涉及的幾個主要的問題與大家一起探討。
一、土地評估過程中須要注意的問題
    在我國，由于歷史原因，企業(yè)用地多由國家劃撥方式無償配置使用，在企業(yè)賬面反映
  的價值較低，一般經(jīng)評估后增值較大，是企業(yè)整體資產(chǎn)增值的主要來源。企業(yè)改制過程中
  通過土地評估來確定土地資產(chǎn)的客觀現(xiàn)時市場價格，一方面要保證國有資產(chǎn)不流失，另一
  方面為企業(yè)改制涉及的劃撥土地資產(chǎn)處置做好準備工作。
    2．土地評估范圍的確定
    在改制企業(yè)中，往往土地數(shù)量多，位置較分散，并且存在權屬不明確、經(jīng)營性土地與
  非經(jīng)營性土地混合、土地權屬有糾紛等問題。在評估前期，應對企業(yè)的土地進行清查，與
  改制企業(yè)以及其他相關中介機構確定納入改制的土地評估范圍。劃分經(jīng)營性土地和非經(jīng)營
  性土地，經(jīng)營性土地納入改制評估范圍。不能滿足改制要求的非經(jīng)營性土地、土地權屬
  短期內(nèi)無法確認、土地權屬糾紛短期內(nèi)無法解決的土地以及其他需剝離的土地不納入評
  估范圍。
    3．現(xiàn)場勘察中須注意的問題
    現(xiàn)場勘察是獲取土地真實現(xiàn)狀資料的途徑，是保證評估真實性的關鍵，應引起改制企
業(yè)的重視。根據(jù)項目的具體情況，建議企業(yè)盡可能安排對各地塊熟悉的人員帶領評估人員
勘察現(xiàn)場。這樣可以在現(xiàn)場勘察時盡可能詳細地了解地塊的信息。在我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)政
策中，房地不可分開，地上物狀況會影響土地價值，故對房產(chǎn)部分也應做好詳細的勘察。
另外改制企業(yè)中土地與房產(chǎn)的存在數(shù)量多，權屬復雜，地理位置分散等特點，這就要求評
估人員應在現(xiàn)場勘察前做好現(xiàn)場勘察記錄的相關表格，在現(xiàn)場勘察中要認真填寫勘察記錄
(包括土地數(shù)量、土地面積、地上物建筑面積、用途、四至、市政條件等)，現(xiàn)場勘察后
要保存好工作底稿。
  4．土地權屬確定過程中須注意的問題
  企業(yè)改制中對土地進行評估和處置，前提是土地權屬清晰，無糾紛，有土地證或土
地權屬

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