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房地產(chǎn)估價-(修訂第六版)

開本： 16開 頁數(shù)： 441
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房地產(chǎn)估價-(修訂第六版) 版權(quán)信息

房地產(chǎn)估價-(修訂第六版) 內(nèi)容簡介

本書能夠成為現(xiàn)在這個樣子。是許多專家學(xué)者和廣大讀者長期以來提出了很多很好的修改意見和建議的結(jié)果。本書的姊妹篇《房地產(chǎn)估價理論與方法》作為全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試用書，業(yè)內(nèi)人士在使用和考生在學(xué)習(xí)中提出的問題也對完善本書有很大的啟示。特別是本書編輯劉紅女士，沒有她每次的“逼迫”，我難以不斷地、及時地完成本書的修訂，而且每次修訂，她都認(rèn)真通讀全書，使文字增色不少。在此，感謝所有對本書的改進(jìn)有幫助的人士，希望廣大讀者繼續(xù)提出修改意見和建議。

房地產(chǎn)估價-(修訂第六版) 目錄

**章　房地產(chǎn)估價概論
**節(jié)　對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識
第二節(jié)　房地產(chǎn)估價的要素
第三節(jié)　房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實(shí)需要
第四節(jié)　房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德
第五節(jié)　中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況
第二章　房地產(chǎn)及其描述
**節(jié)　房地產(chǎn)的含義
第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性
第三節(jié)　房地產(chǎn)的種類
第四節(jié)　房地產(chǎn)狀況描述
第三章　房地產(chǎn)價格和價值
**節(jié)　房地產(chǎn)價格的含義和形成條件
第二節(jié)　房地產(chǎn)價格的特征
第三節(jié)　房地產(chǎn)供求與價格
第四節(jié)　房地產(chǎn)價格和價值的種類
第四章　房地產(chǎn)價格影響因素
　**節(jié)　房地產(chǎn)價格影響因素概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素
　第三節(jié)　人口因素
　第四節(jié)　制度政策因素
　第五節(jié)　經(jīng)濟(jì)因素
　第六節(jié)　社會因素
　第七節(jié)　國際因素
　第八節(jié)　心理因素
　第九節(jié)　其他因素
第五章　房地產(chǎn)估價原則
　**節(jié)　房地產(chǎn)估價原則概述
　第二節(jié)　獨(dú)立、客觀、公正原則
　第三節(jié)　合法原則
　第四節(jié)　*高*佳使用原則
　第五節(jié)　估價時點(diǎn)原則
　第六節(jié)　替代原則
　第七節(jié)　謹(jǐn)慎原則
第六章　市場法及其運(yùn)用
　**節(jié)　市場法概述
　第二節(jié)　搜集交易實(shí)例
　第三節(jié)　選取可比實(shí)例
　第四節(jié)　建立比較基準(zhǔn)
　第五節(jié)　交易情況修正
　第六節(jié)　市場狀況調(diào)整
　第七節(jié)　房地產(chǎn)狀況調(diào)整
　第八節(jié)　求取比準(zhǔn)價格
　第九節(jié)　市場法總結(jié)和運(yùn)用舉例
第七章　成本法及其運(yùn)用
**節(jié)　成本法概述
第二節(jié)　房地產(chǎn)價格構(gòu)成
第三節(jié)　成本法的基本公式
……
第八章　收益法及其運(yùn)用
第九章　假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用
第十章　長期趨勢法及其運(yùn)用
第十一章　地價評估與分?jǐn)?br>第十二章　房地產(chǎn)估價程序
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房地產(chǎn)估價-(修訂第六版) 節(jié)選

**章　房地產(chǎn)估價概論
本章介紹房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性等對房地產(chǎn)估價應(yīng)具備的一些基本認(rèn)識；估價當(dāng)事人、估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)、價值類型等房地產(chǎn)估價的若干要素；現(xiàn)實(shí)中對房地產(chǎn)估價的各種需要及要求；房地產(chǎn)估價師應(yīng)有的職業(yè)道德以及中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。
　　**節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識
　　一、房地產(chǎn)估價的含義
本書所講的房地產(chǎn)估價，指的是專業(yè)房地產(chǎn)估價。在弄清什么是專業(yè)房地產(chǎn)估價之前，有必要弄清專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別。
（一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別
對估價作廣義和通俗的理解，即估計(jì)經(jīng)濟(jì)物品的價格或價值，是任何人都可以做的，不論他（她）估計(jì)得對與錯，也不論其結(jié)果是否令人信服。例如，你看上了某處房子或者某塊土地，想知道它值多少錢，或者判斷賣者的要價是否合理，或者自己出價多少才合適，你可以自己估計(jì)，也可以問問親朋好友的意見。這種意義上的估價，不妨稱之為非專業(yè)估價。但是，要想獲得科學(xué)、準(zhǔn)確、有說服力的估價結(jié)果，就有賴于專業(yè)估價。
房地產(chǎn)估價現(xiàn)今不僅是人們有興趣了解的一種知識，而且發(fā)展成了一門學(xué)問和學(xué)科。作為一種提供專業(yè)意見、具有公信力、實(shí)行有償服務(wù)、承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的專業(yè)房地產(chǎn)估價，還成了一種職業(yè)和行業(yè)。由于這種估價活動的技術(shù)性很強(qiáng)，估價結(jié)果的客觀合理與否關(guān)乎相關(guān)單位和個人的切身利益，甚至?xí)䦟ι鐣?jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生重大影響，關(guān)系到公共利益和人民財(cái)產(chǎn)安全，例如，為房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價關(guān)系到金融安全，為國有土地上房屋征收補(bǔ)償服務(wù)的估價關(guān)系到社會穩(wěn)定，所以不是隨便什么人都可以從事的，只能由取得房地產(chǎn)估價師資格的專業(yè)人員和取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)來從事。
　……

房地產(chǎn)估價-(修訂第六版) 作者簡介

柴強(qiáng)，1961年10月出生，教授、博士生導(dǎo)師。1982年畢業(yè)于武漢工學(xué)院管理工程系，獲工學(xué)學(xué)士學(xué)位；1985年畢業(yè)于中國社會科學(xué)院研究生院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)系，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位；1989年畢業(yè)于中國社會科學(xué)院研究生院投資經(jīng)濟(jì)系，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。
　　現(xiàn)任中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長、研究員；建設(shè)部建筑與房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)技術(shù)職務(wù)評審委員會委員，建設(shè)部房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家委員會主任委員，中國人民大學(xué)商學(xué)院、公共管理學(xué)院兼職教授。
主要著作有：《各國土地制度與政策》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》。執(zhí)筆起草了《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》，參與起草了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》。在《人民日報(bào)》、《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》、《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》等報(bào)刊上發(fā)表論文百余篇。

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