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房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究

房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究

作者：劉永波
出版社：北京理工大學(xué)出版社出版時(shí)間：2017-12-01
開(kāi)本： 24cm 頁(yè)數(shù)： 154頁(yè)
本類(lèi)榜單：法律銷(xiāo)量榜
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房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究 版權(quán)信息

  • ISBN：9787568250924
  • 條形碼：9787568250924 ; 978-7-5682-5092-4
  • 裝幀：一般膠版紙
  • 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
  • 重量：暫無(wú)
  • 所屬分類(lèi)：>

房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究 本書(shū)特色

　　《房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究》作為一部以房地產(chǎn)理論研究為主的著作，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律理論進(jìn)行了分析與探討，并對(duì)房地產(chǎn)法律制度中存在的問(wèn)題進(jìn)行了學(xué)理分析，力圖提出有可操作性的具體建議！斗康禺a(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究》的主要內(nèi)容涉及房地產(chǎn)的法律界定、房地產(chǎn)立法、我國(guó)的土地管理制度、房地產(chǎn)登記、商品房預(yù)售、商品房按揭、房地產(chǎn)租賃等方面。筆者希望通過(guò)《房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究》的出版，為我國(guó)的房地產(chǎn)法制建設(shè)盡一點(diǎn)微薄之力。

房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究 內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)對(duì)房地產(chǎn)法律制度中存在的問(wèn)題進(jìn)行了學(xué)理分析, 試圖提出有可操作性的具體建議。本書(shū)的主要內(nèi)容涉及房地產(chǎn)的法律界定、房地產(chǎn)立法研究、我國(guó)的土地管理制度、房地產(chǎn)登記、房地產(chǎn)預(yù)售、房地產(chǎn)按揭、房地產(chǎn)租賃、社會(huì)性保障住房等方面。

房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究 目錄

**章 房地產(chǎn)與法律
**節(jié) 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)
第二節(jié) 房地產(chǎn)法
第三節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系
第四節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則

第二章 房地產(chǎn)立法研究
**節(jié) 房地產(chǎn)立法比較研究
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)立法的缺陷及其完善

第三章 土地管理研究
**節(jié) 土地使用制度
第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥
第三節(jié) 土地使用權(quán)出讓

第四章 房地產(chǎn)登記研究
**節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
第二節(jié) 我國(guó)的房地產(chǎn)登記制度
第三節(jié) 發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
第四節(jié) 房地產(chǎn)的特殊登記問(wèn)題
第五節(jié) 登記申請(qǐng)的審查和登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任

第五章 商品房預(yù)售研究
**節(jié) 商品房預(yù)售制度概述
第二節(jié) 商品房預(yù)售合同問(wèn)題
第三節(jié) 我國(guó)商品房預(yù)售立法現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題

第六章 商品房按揭研究
**節(jié) 英美法及我國(guó)香港地區(qū)法中的按揭制度
第二節(jié) 我國(guó)商品房按揭法律制度的相關(guān)理論
第三節(jié) 我國(guó)商品房按揭若干具體法律問(wèn)題的探討

第七章 房地產(chǎn)租賃研究
**節(jié) 租賃與房地產(chǎn)租賃
第二節(jié) 房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第三節(jié) 房屋租金管制制度
第四節(jié) 我國(guó)房屋租賃中需要進(jìn)一步研究的問(wèn)題
參考文獻(xiàn)
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房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究 節(jié)選

　　《房地產(chǎn)法的理論與實(shí)務(wù)研究》：　　一、土地登記　　土地登記的基本含義是國(guó)家依照有關(guān)規(guī)定，對(duì)土地的位置、面積、用途、等級(jí)以及權(quán)屬關(guān)系和權(quán)屬等變化情況在專(zhuān)門(mén)的簿冊(cè)上進(jìn)行記載，并予以確認(rèn)的制度。土地登記的完整意思應(yīng)包括兩個(gè)方面，即對(duì)土地現(xiàn)狀的描述和對(duì)土地權(quán)利歸屬及其變化情況的記載。土地登記制度作為國(guó)家管理土地資源的一項(xiàng)重要措施，已成為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要組成部分。　。ㄒ唬┏跏纪恋氐怯洝　〕跏纪恋氐怯浻址Q(chēng)總登記，是指政府根據(jù)土地管理工作的需要在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行的普查性登記。土地初始登記是國(guó)家對(duì)土地進(jìn)行管理的基礎(chǔ)。就登記的內(nèi)容來(lái)講，既包括土地的權(quán)屬狀況登記，又包括土地的自然情況登記。該種登記的主要特點(diǎn)是具有普查的性質(zhì)。不論土地權(quán)利人在擁有或使用土地期間是否發(fā)生過(guò)土地權(quán)利變更，是否有登記的愿望與要求，都必須按照人民政府土地管理機(jī)關(guān)的要求，通過(guò)一定的程序在統(tǒng)一的簿冊(cè)上進(jìn)行重新登記，頒發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)。初始登記的主要作用是確認(rèn)土地權(quán)屬關(guān)系，維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，為進(jìn)行地籍管理和土地權(quán)屬管理提供基本的依據(jù)。由于眾所周知的原因，我國(guó)的土地登記工作長(zhǎng)期以來(lái)未受到應(yīng)有的重視，直到《土地管理法》頒布施行之后，國(guó)家有關(guān)部門(mén)才根據(jù)土地管理工作的需要，在全國(guó)范圍開(kāi)展了土地初始登記，前后用了大約3年的時(shí)間。此次登記的完成為我國(guó)土地權(quán)屬管理制度的建立提供了有益的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益、界定土地權(quán)屬關(guān)系、預(yù)防土地糾紛以及解決今后土地爭(zhēng)議都起了重要的作用！　。ǘ┩恋刈兏怯洝　⊥恋刈兏怯浭窃诔跏纪恋氐怯浿，因土地權(quán)屬關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)或土地用途發(fā)生變化而依法進(jìn)行的登記。其包括土地權(quán)利設(shè)定登記、土地權(quán)利變更登記、土地用途變更登記、注銷(xiāo)土地登記和土地權(quán)利人更換名稱(chēng)、地址的登記。與初始土地登記相反，它屬于經(jīng)常性登記，是土地登記中*經(jīng)常、*大量的行為。變更土地登記的具體程序與初始土地登記基本相同，所不同的是變更土地登記不必通告和公告。《土地登記規(guī)則》明確規(guī)定，初始土地登記的程序，除有關(guān)通告和公告的規(guī)定外，適用于變更土地登記。土地變更登記包括：　　1．土地權(quán)利設(shè)定登記　　土地權(quán)利設(shè)定包括土地所有權(quán)設(shè)定、土地使用權(quán)設(shè)定和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定。根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地使用權(quán)設(shè)定主要發(fā)生在以下幾種情況下：　　（1）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的；　。2）集體土地被依法征為國(guó)有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該土地的；　。3）以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，受讓方已按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的；　　（4）依法以出租方式向政府土地管理部門(mén)承租國(guó)有土地的；　。5）在企業(yè)改制中，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)以作為人股方式讓與股份制企業(yè)的；　。6）地役權(quán)設(shè)定后當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，根據(jù)《物權(quán)法》第158條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記，未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人。　　在以上6種情況下，土地使用者應(yīng)在批準(zhǔn)或簽約后的30天內(nèi)持規(guī)定的有關(guān)文件，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)設(shè)定登記。土地使用權(quán)取得的時(shí)間自登記時(shí)開(kāi)始！　2．土地權(quán)利變更登記　　根據(jù)《土地登記規(guī)則》第32條的規(guī)定，依法變更土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的，必須依照有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記。土地權(quán)利變更是指土地權(quán)利人實(shí)施法律行為使土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移或權(quán)利主體發(fā)生變更的情況。目前我國(guó)的土地權(quán)利變更主要有以下幾種情況：　　（1）經(jīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金將劃撥土地使用權(quán)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)的；　　c2）企業(yè)將通過(guò)出讓或國(guó)家人股等形式取得的國(guó)有土地使用權(quán)再以人股的方式轉(zhuǎn)讓的；　。3）享有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)的土地權(quán)利人，依法將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人的；　　（4）因單位、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；　　（5）因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的；　　（6）因處分抵押財(cái)產(chǎn)而使土地使用權(quán)變更的；　。7）土地使用者因出售公房而使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；　。8）因買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；　。9）依法繼承土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的；　　（10）集體土地使用者將集體土地所有權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件成立三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；　。11）以其他合法方式轉(zhuǎn)移土地權(quán)利的！　〈送猓鶕(jù)《物權(quán)法》第169條的規(guī)定，已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記！　　

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