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建筑房地產(chǎn)企業(yè)財稅法風(fēng)險管控

建筑房地產(chǎn)企業(yè)財稅法風(fēng)險管控

作者:肖太壽
出版社:經(jīng)濟(jì)管理出版社出版時間:2020-01-01
開本: 24cm 頁數(shù): 349頁
本類榜單:法律銷量榜
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建筑房地產(chǎn)企業(yè)財稅法風(fēng)險管控 版權(quán)信息

建筑房地產(chǎn)企業(yè)財稅法風(fēng)險管控 內(nèi)容簡介

本書從法律、財務(wù)和稅務(wù)三維度進(jìn)行綜合管控風(fēng)險, 邏輯思維的起點(diǎn)是法律邏輯, 然后才是財務(wù)思維, *后是稅務(wù)思維。法務(wù)、財務(wù)和稅務(wù)三者的融合和統(tǒng)一才是企業(yè)財稅法風(fēng)險管控的關(guān)鍵所在!

建筑房地產(chǎn)企業(yè)財稅法風(fēng)險管控 目錄

**章 財稅法風(fēng)險管控的基本理論 **節(jié) 財稅法風(fēng)險管控的內(nèi)涵及其三步法 / /003 一、財稅法風(fēng)險管控的二大內(nèi)涵 / /003 [案例分析1] 某公司購買商鋪合同瑕疵多承擔(dān) 稅費(fèi)的處理 / /004 [案例分析2] 某公司“三證不統(tǒng)一” 的涉稅 風(fēng)險 / /007 二、財稅法風(fēng)險管控的三步法 / /009 [案例分析3] 房地產(chǎn)企業(yè)“以租代售” 的法律和稅務(wù) 風(fēng)險管控 / /010 第二節(jié) 財稅法風(fēng)險管控的二個核心理念 / /014 一、核心理念一: 合同與企業(yè)的賬務(wù)、稅務(wù)處理相匹配 / /014 [案例分析4] 總承包合同中的開工保證金和履約保證 金條款的稅務(wù)處理和賬務(wù)處理 / /015 二、核心理念二: 合同與企業(yè)發(fā)票開具相匹配 / /017 [案例分析5] 合同與發(fā)票開具不匹配的合同糾紛判決 的法律分析 / /018 第三節(jié) 財稅法風(fēng)險管控的實(shí)務(wù)操作要點(diǎn) / /022 一、參照有關(guān)法律的規(guī)定 / /023 二、依據(jù)民商法的相關(guān)規(guī)定 / /024 [案例分析6] 擁有土地使用權(quán)的工業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)公司 合作建房分配利潤的涉稅處理 / /024 [案例分析7] 城市綜合體和旅游地產(chǎn)開發(fā)模式招商引 資的財稅法風(fēng)險管控 / /028 三、依據(jù)稅法、會計準(zhǔn)則和相關(guān)民商法的規(guī)定 / /034 [案例分析8] 某房地產(chǎn)企業(yè)收到政府土地返還款的法 務(wù)、財務(wù)和稅務(wù)處理 / /034 第二章 建筑企業(yè)重要業(yè)務(wù)的“財稅法” 風(fēng)險管控 **節(jié) 工程質(zhì)量保證金的財稅法風(fēng)險管控 / /047 一、工程質(zhì)量保證金的法務(wù)管控 / /047 二、工程質(zhì)量保證金的稅務(wù)管控 / /049 三、工程質(zhì)量保證金的財務(wù)管控 / /051 第二節(jié) 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)呢敹惙ü芸亍? /054 一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法務(wù)管控 / /054 [案例分析9] 工程價款優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)期限起算點(diǎn)的 認(rèn)定 / /055 [案例分析10] 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán) / /059 二、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)亩悇?wù)管控 / /067 三、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)呢攧?wù)管控 / /069 第三節(jié) 建筑勞務(wù)公司承接業(yè)務(wù)的財稅法風(fēng)險管控 / /070 一、建筑勞務(wù)用工制度的改革方向: 取消建筑勞務(wù)資質(zhì)? 建立 告知備案制的專業(yè)作業(yè)企業(yè) / /070 二、法律風(fēng)險管控: 建筑勞務(wù)公司可承接的四種合法業(yè)務(wù) / /071 三、建筑勞務(wù)公司承接合法業(yè)務(wù)的財稅法風(fēng)險管控 / /073 第四節(jié) 建筑領(lǐng)域EPC 工程總承包項目的財稅法管控 / /082 一、EPC 總承包合同法律風(fēng)險管控 / /082 二、EPC 總承包合同的稅務(wù)風(fēng)險管控 / /082 [案例分析11] 某EPC 合同節(jié)稅簽訂技巧的涉稅 / /085 三、EPC 總承包合同的財務(wù)風(fēng)險管控 / /086 第五節(jié) 建筑企業(yè)分包業(yè)務(wù)差額征稅的財稅法管控 / /087 一、建筑企業(yè)分包業(yè)務(wù)差額征稅的法務(wù)管控 / /087 二、建筑企業(yè)分包款差額扣除征稅的稅務(wù)管控 / /090 三、建筑企業(yè)分包業(yè)務(wù)差額征稅的財務(wù)管控 / /094 [案例分析12] 建筑企業(yè)簡易計稅情況下的總分包業(yè)務(wù) 的財稅處理 / /095 第六節(jié) 建筑企業(yè)包工包料業(yè)務(wù)的稅務(wù)管控 / /097 一、建筑企業(yè)包工包料業(yè)務(wù)的分類及稅收定性分析 / /097 二、建筑企業(yè)外購建筑材料或機(jī)器設(shè)備并提供施工勞務(wù)的發(fā)票 開具及稅務(wù)處理 / /099 三、建筑企業(yè)銷售自產(chǎn)建筑材料或機(jī)器設(shè)備并提供施工勞務(wù)業(yè) 務(wù)的發(fā)票開具和稅務(wù)處理 / /101 [案例分析13] 房地產(chǎn)企業(yè)電梯采購中的發(fā)票 開具 / /102 第七節(jié) 建筑企業(yè)聘用農(nóng)民工的社保與個稅的協(xié)同管理 / /104 一、協(xié)同管理策略一及實(shí)操要點(diǎn) / /104 二、協(xié)同管理策略二及實(shí)操要點(diǎn) / /105 三、協(xié)同管理策略三及實(shí)操要點(diǎn) / /105 四、協(xié)同管理策略四及實(shí)操要點(diǎn) / /106 第八節(jié) 建筑勞務(wù)公司與包工頭(班組長) 之間的 財稅法管控 / /107 一、法律風(fēng)險管控: 建筑勞務(wù)公司與包工頭(班組長) 簽訂專 業(yè)作業(yè)勞務(wù)分包或勞務(wù)承包合同的合法性分析 / /107 二、稅務(wù)管控: 建筑勞務(wù)公司與包工頭(班組長) 簽訂專業(yè)作 業(yè)勞務(wù)分包或勞務(wù)承包合同的稅務(wù)處理 / /109 [案例分析14] 某班組長內(nèi)部承包勞務(wù)公司建筑勞務(wù)的 個稅處理 / /114 三、財務(wù)管控: 建筑勞務(wù)公司與包工頭的兩種合同簽訂方法的 財務(wù)管控 / /119 第九節(jié) 定金、違約金、損失賠償金的法務(wù)和稅務(wù)管控 / /121 一、違約金、定金、賠償金的法務(wù)管控 / /121 二、違約金、定金、賠償金的稅務(wù)管控: 違約金、賠償金稅前 扣除憑證的稅務(wù)處理 / /125 第十節(jié) “農(nóng)民工工資專用賬戶+實(shí)名制” 的財稅法管控 / /127 一、實(shí)施農(nóng)民工工資專用賬戶管理的法律緣由: 規(guī)避建筑施工 企業(yè)拖欠民工工資的法律風(fēng)險 / /128 二、“農(nóng)民工工資專用賬戶+實(shí)名制” 的法律風(fēng)險管控 / /130 三、農(nóng)民工工資專戶管理的財務(wù)管控 / /131 四、“農(nóng)民工工資專戶+實(shí)名制” 的稅務(wù)管控 / /133 [案例分析15] 勞務(wù)分包合同規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險 簽訂的要點(diǎn) / /136 第十一節(jié) 聯(lián)合投標(biāo)的法律、稅務(wù)風(fēng)險及管控 / /141 一、聯(lián)合投標(biāo)的法律風(fēng)險管控 / /141 [案例分析16] A 公路工程局有限公司與遼寧交通建 設(shè)集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同的 法律風(fēng)險 / /143 二、聯(lián)合中標(biāo)的稅收風(fēng)險管控 / /146 第三章 建筑企業(yè)項目經(jīng)理承包(負(fù)責(zé)) 制的“財稅法” 風(fēng)險管控 **節(jié) 現(xiàn)有建筑企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營的兩種模式及其存在“三大 風(fēng)險” 的管理制度特征 / /151 一、現(xiàn)有建筑企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營的兩種模式 / /151 二、現(xiàn)有建筑企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營模式存在“三大風(fēng)險” 的經(jīng)營 管理制度特征 / /152 三、現(xiàn)有建筑企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營模式的經(jīng)營管理制度存在的財 稅法律風(fēng)險 / /154 第二節(jié) 建筑企業(yè)項目經(jīng)理內(nèi)部承包(負(fù)責(zé)) 制的財稅風(fēng)險管 控策略 / /157 一、涉稅內(nèi)控制度設(shè)計的原則 / /157 二、合同管理制度 / /157 三、項目經(jīng)理與建筑企業(yè)的合作方式 / /159 四、實(shí)施項目生產(chǎn)經(jīng)營負(fù)責(zé)制 / /160 五、實(shí)施集中統(tǒng)一的財務(wù)收付結(jié)算管理制度 / /161 第三節(jié) 建筑企業(yè)項目經(jīng)理內(nèi)部承包(負(fù)責(zé)) 制中的項目經(jīng)理 提取利潤的合法渠道及其個稅的處理 / /165 一、建筑企業(yè)項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制下的項目經(jīng)理提取利潤的合法渠 道及個稅的處理 / /165 [案例分析17] 某建筑企業(yè)預(yù)扣預(yù)繳項目經(jīng)理工資薪金 綜合所得個稅 / /167 [案例分析18] 某建筑企業(yè)項目經(jīng)理取得全年一次性績 效考核獎個稅籌劃 / /171 [案例分析19] 某居民個人取得全年一次性獎金收入個 稅的計算 / /172 二、項目經(jīng)理承包制下的項目經(jīng)理提取利潤的合法渠道及個稅 的處理 / /173 [案例分析20] 某項目經(jīng)理承包建筑公司建筑服務(wù)的個 稅處理 / /178 [案例分析21] 某項目經(jīng)理注冊的個體工商戶材料貿(mào)易 公司的個稅處理 / /186 第四節(jié) 建筑企業(yè)項目經(jīng)理內(nèi)部承包(負(fù)責(zé)) 制中的項目經(jīng)理 及其聘用農(nóng)民工的社保、個稅的協(xié)同管理之策 / /191 第四章 房地產(chǎn)企業(yè)重要業(yè)務(wù)中的“財稅法” 風(fēng)險管控 **節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)參與國有土地一級開發(fā)的財稅法 風(fēng)險管控 / /197 一、國有土地一級開發(fā)中的法務(wù)風(fēng)險管控 / /197 二、房地產(chǎn)企業(yè)(社會資本) 參與國有土地一級開發(fā)的稅務(wù)管 控策略 / /202 三、房地產(chǎn)企業(yè)(社會資本) 參與國有土地一級開發(fā)的財務(wù)管 控策略 / /206 [案例分析22] 某地產(chǎn)公司與土地儲備中心合作開發(fā)生 地的涉稅處理 / /209 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)項目內(nèi)配建公共配套設(shè)施無(有) 償移交 給政府的財稅法管控 / /214 一、房地產(chǎn)企業(yè)項目內(nèi)建造公共配套設(shè)施的法務(wù)管控 / /214 二、房地產(chǎn)企業(yè)項目內(nèi)建造公共配套設(shè)施的稅務(wù)管控 / /216 三、房地產(chǎn)企業(yè)項目內(nèi)建造公共配套設(shè)施的財務(wù)管控 / /220 [案例分析23] 某房地產(chǎn)企業(yè)項目區(qū)域內(nèi)建造政府廉租房 無償移交給地方政府的涉稅處理 / /221 第三節(jié) 售后返租的財稅法風(fēng)險管控 / /225 一、售后返租業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險管控 / /226 二、售后返租的稅務(wù)管控 / /228 [案例分析24] 成立物業(yè)公司開展售后返租 業(yè)務(wù)的節(jié)稅 / /230 [案例分析25] 某房開公司商鋪售后返租的涉稅 / /231 三、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性售后返租的財務(wù)管控 / /235 第四節(jié) 以房抵工程款的財稅法風(fēng)險管控 / /236 一、以房抵工程款的法務(wù)管控: 建筑企業(yè)工程價款優(yōu)先受償權(quán) 的履行 / /237 二、以房抵工程款的稅務(wù)管控 / /239 三、以房抵工程款的賬務(wù)管控: 正確的賬務(wù)處理 / /242 [案例分析26] 房地產(chǎn)企業(yè)開盤前簽訂的以房抵工程款 協(xié)議的財稅處理 / /244 [案例分析27] 房地產(chǎn)企業(yè)開盤后簽訂的以房抵債協(xié)議 的財稅處理 / /246 第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)兩種“紅線外支出” 的財稅法管控 / /248 一、土地置換政府項目模式的財稅法管控 / /248 二、“紅線外支出” 的財稅法管控 / /253 第六節(jié) “甲供工程” 業(yè)務(wù)的財稅法風(fēng)險管控 / /256 一、“甲供工程” 業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險管控 / /257 [案例分析28] 某施工企業(yè)與交通局簽訂“甲供材” 補(bǔ)償 協(xié)議適用簡易計稅的涉稅處理 / /260 二、“甲供工程” 業(yè)務(wù)的稅務(wù)風(fēng)險管控 / /267 [案例分析29] 建筑企業(yè)采購材料物質(zhì)價稅合計> 46. 87%× “甲供材” 合同中約定的工程價稅合計? 選擇 一般計稅方法 / /271 [案例分析30] 建筑企業(yè)采購材料物質(zhì)價稅合計 “甲供材” 合同中約定的工程價稅合計? 選擇 簡易計稅方法 / /272 三、“甲供工程” 業(yè)務(wù)的財務(wù)風(fēng)險管控 / /275 第七節(jié) 土地增值稅繳納和清算中的稅務(wù)風(fēng)險管控 / /278 一、成本扣除項目中的漏稅風(fēng)險點(diǎn) / /279 [案例分析31] 某房地產(chǎn)企業(yè)“甲供工程” 業(yè)務(wù)重復(fù)扣除 “甲供材料” 成本少繳納土地增值稅 / /280 [案例分析32] 某房地產(chǎn)企業(yè)多個項目共同發(fā)生的拆遷 補(bǔ)償(安置) 房成本? 沒有在各個開發(fā) 項目分?jǐn)偟纳娑愄幚怼? /283 [案例分析33] 某房地產(chǎn)重復(fù)扣除利息費(fèi)用少繳納土地 增值稅的處理 / /288 二、土地增值稅收入項目確認(rèn)中的漏稅風(fēng)險點(diǎn) / /301 第五章 建筑房地產(chǎn)企業(yè)用工關(guān)系中的“財稅法” 風(fēng)險管控 **節(jié) 企業(yè)不繳納社保的關(guān)鍵是與勞動者建立勞務(wù)關(guān)系 / /309 一、勞動關(guān)系的確立和判斷標(biāo)準(zhǔn) / /310 二、勞務(wù)關(guān)系的確立和判斷標(biāo)準(zhǔn) / /311 三、勞務(wù)關(guān)系、勞動關(guān)系和社保費(fèi)用繳納之間的聯(lián)系 / /311 [案例分析34] 基于勞務(wù)關(guān)系和勞動關(guān)系判斷是否繳納 社保費(fèi)用的處理 / /312 四、用人單位與勞動者建立勞務(wù)關(guān)系的實(shí)踐操作要點(diǎn) / /313 第二節(jié) 企業(yè)用工關(guān)系與社保的協(xié)同管理 / /314 一、企業(yè)用工關(guān)系的分類及其個稅的處理 / /314 [案例分析35] 某建筑企業(yè)預(yù)扣預(yù)繳勞動者工資薪金綜 合所得個稅處理 / /319 二、企業(yè)用工關(guān)系與社保的協(xié)同管理 / /321 第三節(jié) 勞務(wù)報酬的增值稅、個人所得稅處理 / /324 一、勞務(wù)報酬的法理分析 / /325 二、勞務(wù)報酬的增值稅處理 / /326 三、勞務(wù)報酬的個人所得稅處理 / /330 [案例分析36] 同時取得工資薪金和勞務(wù)報酬所得的個 稅匯算清繳退稅處理 / /334 [案例分析37] 只取得勞務(wù)報酬所得且年收入扣除專項 扣除超過6 萬元的個稅處理 / /336 第四節(jié) 解除勞動合同取得一次性補(bǔ)貼收入的財稅法管控 / /337 一、解除勞動合同獲取一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的法務(wù)管控 / /338 二、解除勞動合同獲取一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的財務(wù)管控 / /339 三、解除勞動合同獲取一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的稅務(wù)管控 / /340 [案例分析38] 某企業(yè)高管人員解除勞動合同給予經(jīng)濟(jì) 補(bǔ)償金的個人所得稅處理 / /342 第五節(jié) 提前退休和內(nèi)部退養(yǎng)獲取一次性補(bǔ)貼的財稅法管控 / /343 一、提前退休和內(nèi)部退養(yǎng)的法務(wù)管控 / /344 二、提前退休和內(nèi)部退養(yǎng)獲取一次性補(bǔ)貼的稅務(wù)管控 / /345 [案例分析39] 某企業(yè)員工提前退休獲得一次性補(bǔ)貼的 個人所得稅處理 / /347__
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建筑房地產(chǎn)企業(yè)財稅法風(fēng)險管控 作者簡介

肖太壽,經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,研究員,中國財稅培訓(xùn)金牌講師,財政部財政科學(xué)研究所博士后(2011年12月至2013年12月),2016年9月被中國注冊稅務(wù)師協(xié)會評為“*具影響力稅務(wù)老師”。先后就讀于江西財經(jīng)大學(xué)、中國社會科學(xué)院研究生院(現(xiàn)更名為中國社會科學(xué)院大學(xué))、中央財經(jīng)大學(xué)。是我國第1個法律憑證、會計憑證和稅務(wù)憑證等“三證統(tǒng)一”籌劃理論和“合同與賬務(wù)稅務(wù)處理相匹配和合同與發(fā)票開具相匹配”的合同控稅新理念提出者。
精通中國稅法,具有較深的財政學(xué)、會計學(xué)、稅收學(xué)理論水平和豐富的稅收籌劃實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。主要擅長PPP(政府與社會資本合作)模式中的稅務(wù)策劃、合同節(jié)稅、企業(yè)納稅籌劃、企業(yè)稅務(wù)管理、稅務(wù)審計、企業(yè)涉稅疑難問題處理、稅收風(fēng)險識別與防范以及稅務(wù)稽查應(yīng)對,精通房地產(chǎn)行業(yè)、建筑安裝行業(yè)和工業(yè)制造業(yè)的涉稅管理、稅收風(fēng)險識別、納稅籌劃和稅務(wù)稽查應(yīng)對。為企業(yè)提供財稅培訓(xùn)1000多場,特別是為房地產(chǎn)和建筑企業(yè)和PPP(政府與社會資本合作)模式提供節(jié)稅設(shè)計方案,降低企業(yè)稅收風(fēng)險,捍衛(wèi)了企業(yè)納稅人的權(quán)利。肖太壽,經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,研究員,中國財稅培訓(xùn)金牌講師,財政部財政科學(xué)研究所博士后(2011年12月至2013年12月),2016年9月被中國注冊稅務(wù)師協(xié)會評為“*具影響力稅務(wù)老師”。先后就讀于江西財經(jīng)大學(xué)、中國社會科學(xué)院研究生院(現(xiàn)更名為中國社會科學(xué)院大學(xué))、中央財經(jīng)大學(xué)。是我國第1個法律憑證、會計憑證和稅務(wù)憑證等“三證統(tǒng)一”籌劃理論和“合同與賬務(wù)稅務(wù)處理相匹配和合同與發(fā)票開具相匹配”的合同控稅新理念提出者。 精通中國稅法,具有較深的財政學(xué)、會計學(xué)、稅收學(xué)理論水平和豐富的稅收籌劃實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。主要擅長PPP(政府與社會資本合作)模式中的稅務(wù)策劃、合同節(jié)稅、企業(yè)納稅籌劃、企業(yè)稅務(wù)管理、稅務(wù)審計、企業(yè)涉稅疑難問題處理、稅收風(fēng)險識別與防范以及稅務(wù)稽查應(yīng)對,精通房地產(chǎn)行業(yè)、建筑安裝行業(yè)和工業(yè)制造業(yè)的涉稅管理、稅收風(fēng)險識別、納稅籌劃和稅務(wù)稽查應(yīng)對。為企業(yè)提供財稅培訓(xùn)1000多場,特別是為房地產(chǎn)和建筑企業(yè)和PPP(政府與社會資本合作)模式提供節(jié)稅設(shè)計方案,降低企業(yè)稅收風(fēng)險,捍衛(wèi)了企業(yè)納稅人的權(quán)利。 在國家公開刊物發(fā)表論文100多篇。出版專著五本,編著8本。代表著作:《中國國際避稅治理問題研究》《商業(yè)模式下的合同控稅策略——6類經(jīng)濟(jì)合同中的涉稅風(fēng)險及控制》 《合同控稅理論與51案例真解》《小微企業(yè)財稅扶持政策研究》 《合同控稅:21種合同簽訂技巧及72案例》《有效降低成本的戰(zhàn)略與方法》(云南出版集團(tuán)出版)、《納稅籌劃》(經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社)、《砍掉企業(yè)稅收成本3把刀及76案例精解》(經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社)、《企業(yè)稅收成本控制》(稅務(wù)咨詢師教材,中國時代經(jīng)濟(jì)出版社)、《建筑房地產(chǎn)企業(yè)合同控稅》(中國市場出版社)、《建筑房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管控》(經(jīng)濟(jì)管理出版社)。 社會職務(wù):清華大學(xué)特聘教授、中國社會科學(xué)院大學(xué)稅收學(xué)專業(yè)碩士導(dǎo)師、中國國際工程咨詢協(xié)會專家委員會專家、中央財經(jīng)大學(xué)稅收教育研究所研究員、中國財稅精英家園協(xié)會財稅專家委員會專家委員、劍橋大學(xué)CIE—CFO中國同學(xué)會特聘專家、《財會信報》和中國會計視野優(yōu)秀撰稿人、中國注冊稅務(wù)師行業(yè)繼續(xù)教育特聘老師、北京市注冊稅務(wù)師協(xié)會師資庫特聘老師、北京解稅寶科技有限公司首席稅務(wù)專家。 更多精彩內(nèi)容,歡迎關(guān)注肖太壽財稅工作室公眾微信號:xtstax

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