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喚醒沉睡的資產(chǎn):公募REITs實(shí)操指南

喚醒沉睡的資產(chǎn):公募REITs實(shí)操指南

作者：翟晨曦
出版社：廣東人民出版社出版時(shí)間：2022-01-01
開(kāi)本： 其他 頁(yè)數(shù)： 416
中 圖 價(jià):¥37.8(3.5折) 定價(jià)  ¥108.0 登錄后可看到會(huì)員價(jià)
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喚醒沉睡的資產(chǎn):公募REITs實(shí)操指南 版權(quán)信息

  • ISBN：9787218153575
  • 條形碼：9787218153575 ; 978-7-218-15357-5
  • 裝幀：一般膠版紙
  • 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
  • 重量：暫無(wú)
  • 所屬分類(lèi)：>

喚醒沉睡的資產(chǎn):公募REITs實(shí)操指南 本書(shū)特色

——興業(yè)銀行獨(dú)立董事、中國(guó)科學(xué)院研究生院教授、吉貝克董事長(zhǎng) 劉世平 公募REITs獲得投資者青睞，主要原因在于特殊的風(fēng)險(xiǎn)收益特征平滑了權(quán)益與固收的過(guò)度；并且公募REITS使小額資金能夠投資于證券化基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)降低了投資門(mén)檻；其資產(chǎn)回報(bào)率有一定優(yōu)勢(shì)，具備長(zhǎng)期投資價(jià)值。 ——中國(guó)節(jié)能集團(tuán)工業(yè)節(jié)能公司副總裁 任育杰

喚醒沉睡的資產(chǎn):公募REITs實(shí)操指南 內(nèi)容簡(jiǎn)介

這是國(guó)內(nèi)首本教你如何運(yùn)用公募REITs的方式喚醒沉睡資產(chǎn)，把握制度紅利的投資參考書(shū)。作者作為多項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資本運(yùn)作的一線實(shí)操者，深入淺出地闡述了REITs的產(chǎn)品原理、交易結(jié)構(gòu)、投資估值及實(shí)踐痛點(diǎn)等問(wèn)題。全書(shū)不僅致力于講透REITs投資決策體系，還結(jié)合國(guó)內(nèi)外實(shí)踐的近期新案例給出點(diǎn)評(píng)，并基于近期新和很貼近市場(chǎng)的研究，論述了我國(guó)首批公募REITs發(fā)售情況、看點(diǎn)解析，指導(dǎo)讀者學(xué)會(huì)如何挑選優(yōu)質(zhì)公募基金，獲取可觀利潤(rùn)。 本書(shū)兼?zhèn)洹叭?重點(diǎn)突出+高時(shí)效性”的特點(diǎn)，可讀性強(qiáng)。對(duì)想了解公募REITs實(shí)操的地方政府管理人員、有盤(pán)活存量資產(chǎn)計(jì)劃的企業(yè)、投融資金融機(jī)構(gòu)、普通投資者及其他需要了解金融發(fā)展規(guī)律和創(chuàng)新金融工具的讀者,具有極大的指導(dǎo)意義。

喚醒沉睡的資產(chǎn):公募REITs實(shí)操指南 目錄

**章 公募REITs是喚醒沉睡資產(chǎn)的魔法棒 **節(jié) RElTs探秘 1.1.1 REITs是神奇的金融工具，有待喚醒萬(wàn)億資產(chǎn) 1.1.2 REITs的起源與發(fā)展 1.1.3 REITs的優(yōu)勢(shì)與意義，激活萬(wàn)億級(jí)投融資市場(chǎng) 1.1.4 我國(guó)公募REITs與傳統(tǒng)REITs的演進(jìn)與傳承 第二節(jié) REITs的分類(lèi) 1.2.1 根據(jù)資產(chǎn)組成以及投資收益來(lái)源分類(lèi) 1.2.2 根據(jù)組建、運(yùn)營(yíng)方式及發(fā)展過(guò)程來(lái)分類(lèi) 1.2.3 根據(jù)組織形式及交易結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)來(lái)分類(lèi) 1.2.4 依據(jù)資金募集和流通的特點(diǎn)來(lái)分類(lèi) 第三節(jié) REITs六大主要特征 1.3.1 亦股亦債、管理專(zhuān)業(yè) 1.3.2 積少成多，籌資迅速 1.3.3 基金財(cái)產(chǎn)獨(dú)立運(yùn)作 1.3.4 高比例派息，低杠桿運(yùn)作 1.3.5 具有稅收中性優(yōu)勢(shì) 1.3.6 REITs在估值方法上自成體系 第二章 REITs的靠前經(jīng)驗(yàn)借鑒 **節(jié) 優(yōu)選REITs市場(chǎng)蓬勃發(fā)展 第二節(jié) 美國(guó)REITs市場(chǎng)：優(yōu)選*早起源地且是目前優(yōu)選*成熟市場(chǎng) 2.2.1 市場(chǎng)概況總覽 2.2.2 美國(guó)市場(chǎng)發(fā)展歷程與里程碑事件 2.2.3 美國(guó)前五大REITs產(chǎn)品介紹 2.2.4 中美REITs產(chǎn)品模式比較 第三節(jié) 亞太REITs市場(chǎng)：后起之秀 2.3.1 澳大利亞A—REITs市場(chǎng) 2.3.2 日本J—REITs市場(chǎng) 2.3.3 新加坡S—REITs市場(chǎng)，靠前化程度高 2.3.4 中國(guó)香港H—REITs市場(chǎng)：股息率相對(duì)較高 第三章 關(guān)于公募REITs操作流程、運(yùn)作模式、交易結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新 **節(jié) 公募REITs操作流程及運(yùn)作模式 3.1.1 相關(guān)機(jī)構(gòu) 3.1.2 操作流程 第二節(jié) 國(guó)內(nèi)公募REITs產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu) 3.2.1 交易結(jié)構(gòu) 3.2.2 資產(chǎn)重組方案 3.2.3 中國(guó)公募REITs治理前景展望 第三節(jié) 介紹REITs產(chǎn)品創(chuàng)新 3.3.1 REITs產(chǎn)品發(fā)展歷史 3.3.2 我國(guó)推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs背景分析 3.3.3 基礎(chǔ)設(shè)施REITs“產(chǎn)品+制度”創(chuàng)新 3.3.4 租賃住房REITs的討論 第四章 REITs產(chǎn)品的盈利預(yù)測(cè)、估值及風(fēng)控 **節(jié) REITs投資邏輯與估值方法 4.1.1 投資邏輯 4.1.2 估值方法 第二節(jié) REITs的定價(jià)機(jī)制與盈利預(yù)測(cè) 4.2.1 成熟REITs市場(chǎng)具有價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能 4.2.2 REITs市場(chǎng)的定價(jià)問(wèn)題 4.2.3 商業(yè)物業(yè)與REITs的估值與盈利測(cè)算 第三節(jié) REITs風(fēng)險(xiǎn)收益模型評(píng)估 4.3.1 不同類(lèi)型物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)收益特征分析 4.3.2 REITs投資所涉及的風(fēng)險(xiǎn)分析 第五章 從博弈論視角看國(guó)內(nèi)公募REITs痛點(diǎn)及政策體系完善 **節(jié) 國(guó)內(nèi)公募REITs發(fā)展的博弈論視角 第二節(jié) 博弈模型構(gòu)建分析 5.2.1 博弈對(duì)象及行動(dòng)策略 5.2.2 模型假設(shè) 5.2.3 收益測(cè)算模型 5.2.4 不接近信息前提下REITs發(fā)行過(guò)程中的動(dòng)態(tài)博弈 5.2.5 結(jié)論 第三節(jié) 國(guó)內(nèi)REITs開(kāi)展的難點(diǎn)及痛點(diǎn) 5.3.1 稅收制度有待完善 5.3.2 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)挖掘難度大，多數(shù)難以達(dá)到預(yù)期收益 5.3.3 專(zhuān)業(yè)人才儲(chǔ)備及建設(shè) 5.3.4 投資者群體的培育 5.3.5 其他金融工具的配套 5.3.6 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 第四節(jié) 公募REITs的稅收問(wèn)題 5.4.1 REITs搭建的主要稅務(wù)問(wèn)題 5.4.2 REITs存續(xù)期間的主要稅務(wù)問(wèn)題 5.4.3 REITs退出階段的主要稅務(wù)問(wèn)題 第五節(jié) 政策體系及完善 第六章 Pre—REITs是產(chǎn)業(yè)鏈上獲取超額收益的秘訣 **節(jié) 從投資角度，REITs亦股亦債、但又非股非債，可概括為“另類(lèi)固收+” 第二節(jié) REITs業(yè)務(wù)屬于“資管業(yè)務(wù)投行化”或者“前期投行業(yè)務(wù)+后期資管業(yè)務(wù)” 第三節(jié) Pre—REITs的內(nèi)涵和意義 6.3.1 背景及意義 6.3.2 與REITs的承接與轉(zhuǎn)化 6.3.3 產(chǎn)品架構(gòu) 6.3.4 Pre—REITs的管理環(huán)節(jié) 6.3.5 甄選方法及投資策略 第四節(jié) Pre—REITs案例參考 6.4.1 案例一：萬(wàn)達(dá)Pre—REITs產(chǎn)品——“穩(wěn)賺1號(hào)” 6.4.2 案例二：京東擬對(duì)數(shù)據(jù)中心的Pre—REITs布局 第七章 我國(guó)首批公募REITs發(fā)售情況、看點(diǎn)解析及如何挑選優(yōu)質(zhì)公募REITs **節(jié) 我國(guó)首批公募REITs發(fā)售情況 7.1.1 公募REITs的發(fā)售環(huán)節(jié) 7.1.2 公募REITs的認(rèn)購(gòu)規(guī)則與鎖定期 7.1.3 公募REITs涉及的費(fèi)用 7.1.4 我國(guó)首批公募REITs發(fā)售火爆、性價(jià)比高 第二節(jié) 我國(guó)首批公募REITs看點(diǎn)解析 第三節(jié) 我國(guó)公募REITs試點(diǎn)進(jìn)展及如何挑選優(yōu)質(zhì)公募REITs 第八章 案例與實(shí)操 案例一：浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 案例二：華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 案例三：中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 案例四：東吳—蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 案例五：富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 案例六：博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 案例七：中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 案例八：平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金 案例九：紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施
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喚醒沉睡的資產(chǎn):公募REITs實(shí)操指南 作者簡(jiǎn)介

翟晨曦 CFA（特許金融分析師），博士、博士后 天風(fēng)證券股份有限公司常務(wù)副總裁、恒泰證券股份有限公司聯(lián)席總裁、新華基金管理股份有限公司董事長(zhǎng)。歷任中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)特聘培訓(xùn)教師、全國(guó)同業(yè)拆借中心特聘市場(chǎng)專(zhuān)家、中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)固定收益委員會(huì)委員，中國(guó)財(cái)富五十人論壇常務(wù)理事、中國(guó)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員。 張霖 新華基金研究總監(jiān)、投資決策委員會(huì)委員 博士（在讀），13年證券從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。曾任長(zhǎng)城證券研究所所長(zhǎng)助理、現(xiàn)任新華基金研究總監(jiān)、投資決策委員會(huì)委員，執(zhí)行董事。帶領(lǐng)新華研究構(gòu)建“COMEP”基本面選股模型及完備的研究框架體系，形成以“價(jià)值導(dǎo)向、與時(shí)俱進(jìn)、實(shí)用高效、前瞻思維”的研究風(fēng)格；曾獲“水晶球”、朝陽(yáng)永續(xù)等行業(yè)研究領(lǐng)先獎(jiǎng)。并在G家級(jí)核心期刊《金融研究》等發(fā)表論文10篇。CCTV-2財(cái)經(jīng)頻道證券節(jié)目、新浪財(cái)經(jīng)、大智慧、今日頭條等財(cái)經(jīng)直播節(jié)目特邀嘉賓。 袁中圓 新華基金REITs投資部總監(jiān) 金融學(xué)碩士，11年資本市場(chǎng)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾任職于中信證券、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、嘉實(shí)資本和天風(fēng)證券，2020年籌建新華基金公募REITs業(yè)務(wù)，現(xiàn)擔(dān)任REITs投資部總監(jiān)。具備豐富的境內(nèi)和境外資本市場(chǎng)公司IPO上市與私募股權(quán)融資、不動(dòng)產(chǎn)投融資、并購(gòu)重組以及資產(chǎn)證券化經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)行和負(fù)責(zé)多單有市場(chǎng)影響力的大型央企、民企的境內(nèi)外上市IPO、再融資、并購(gòu)重組及資產(chǎn)證券化等項(xiàng)目。

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