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城謀-中國(guó)有座神秘的鐵建城 版權(quán)信息
- ISBN：9787569107012
- 條形碼：9787569107012 ; 978-7-5691-0701-2
- 裝幀：暫無(wú)
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>>
城謀-中國(guó)有座神秘的鐵建城 本書特色
對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，買房不僅是為了滿足居住，還有投資的需求。2016年以后，中央提出“房主不炒”的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)的金融投資屬性得到抑制。 當(dāng)房地產(chǎn)回歸商品屬性后，房?jī)r(jià)圍繞價(jià)值波動(dòng)，買房邏輯也因此而改變。2021年之前，在大部分購(gòu)房者眼里，買房是一件很簡(jiǎn)單的事情，但隨著頭部房企的暴雷，市場(chǎng)游戲變了。進(jìn)入2022年，我國(guó)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的央企、國(guó)企和地方平臺(tái)企業(yè)，獲得了青睞。隨之而來(lái)的問(wèn)題是，購(gòu)房者在上述企業(yè)中又該如何選擇？ 鐵建城，為貴陽(yáng)樓市注入了信心和底氣，它讓客戶和同行看到了好產(chǎn)品無(wú)論是什么行情都自帶流量。那么，不同的讀者應(yīng)該看什么呢？政府領(lǐng)導(dǎo)看什么？ 本書包括：鐵建城的底層邏輯、鐵建城的投資邏輯、鐵建城的生活邏輯等內(nèi)容。
城謀-中國(guó)有座神秘的鐵建城 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書從經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化、房產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)、城市生態(tài)、營(yíng)銷推廣等方面，分析了鐵建城的開(kāi)發(fā)理念。
城謀-中國(guó)有座神秘的鐵建城 目錄
**章 鐵建城的底層邏輯
引言
**節(jié) 定位邏輯：貴陽(yáng)缺什么鐵建城就補(bǔ)什么
一 貴陽(yáng)缺全國(guó)知名的高端樓盤和具有國(guó)際化水準(zhǔn)的住區(qū)
二 貴陽(yáng)缺明顯的現(xiàn)代化城市的符號(hào)
三 貴陽(yáng)缺一個(gè)頂級(jí)的時(shí)尚消費(fèi)目的地
四 貴陽(yáng)地產(chǎn)商缺對(duì)城市的尊重
第二節(jié) 組織邏輯：專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做讓專業(yè)的人評(píng)審
第三節(jié) 規(guī)劃邏輯：不販賣自然資源不隨波逐流
第四節(jié) 定價(jià)邏輯：按目標(biāo)客戶定價(jià)創(chuàng)造自己的行情
第五節(jié) 推廣邏輯：每平方米僅售4萬(wàn)元不是噱頭是“來(lái)頭”
第六節(jié) 推貨邏輯：線上打高價(jià)案場(chǎng)說(shuō)實(shí)惠
第七節(jié) 銷售邏輯：像賣白菜一樣賣LV
第八節(jié) 建設(shè)邏輯：絕不犧牲品質(zhì)換流量
第九節(jié) 操盤邏輯：提前預(yù)支利潤(rùn)讓投入變投資
第十節(jié) 價(jià)值邏輯：我們一心一意為貴陽(yáng)做貢獻(xiàn)
第二章 鐵建城的投資邏輯
引言
**節(jié) 有思維才有目標(biāo)
一 鐵建城的定價(jià)思維：沒(méi)有人想買賤房子
二 鐵建城的找人思維：如何把貴陽(yáng)的房子賣到全球
三 鐵建城的產(chǎn)城思維：把項(xiàng)目公區(qū)做成風(fēng)景區(qū)
第二節(jié) 有突破才有空間
一 認(rèn)知突破：豪宅是生產(chǎn)資料，富人的思維咱真不懂
二 利潤(rùn)突破：五年多賺111億元，是不敢還是不能
三 節(jié)奏突破：城市樓王怎么賣，學(xué)會(huì)和富人做生意
第三節(jié) 有目標(biāo)才有方法
一 設(shè)計(jì)對(duì)價(jià)：不能對(duì)價(jià)的設(shè)計(jì)都是耍流氓
二 展示賦能：展示貴的，賣便宜的
三 廣告推廣：4萬(wàn)元/平方米是一種投資，廣告可以不花錢
第四節(jié) 只有“貴”才能“便宜”
一 貴是一種偏見(jiàn)：房地產(chǎn)的茅臺(tái)邏輯
二 貴的賣點(diǎn)是便宜：房地產(chǎn)的賓利邏輯
三 貴是人人都喊好的東西，房地產(chǎn)的LV邏輯
第三章 鐵建城的城市邏輯
引言
**節(jié) 鐵建城的政治賬
一 市長(zhǎng)為什么喜歡鐵建城
二 人口從哪里來(lái)
三 哪些人需要鐵建城
四 鐵建城如何開(kāi)啟美好生活
五 鐵建城如何影響貴陽(yáng)二十年
第二節(jié) 鐵建城的經(jīng)濟(jì)賬
一 以人興城：鐵建城是貴陽(yáng)的“搶人”利器
二 以城留人：鐵建城能創(chuàng)造新的消費(fèi)場(chǎng)景
三 以人為本：在三線城市打造一線生活
第三節(jié) 鐵建城的文化賬
一 為貴陽(yáng)時(shí)尚文化搖旗吶喊
二 為貴陽(yáng)打造都市文化IP
三 為貴陽(yáng)探索文商旅融合發(fā)展
第四章 鐵建城的生活邏輯
引言
**節(jié) 鐵建城真正是一座城
一 構(gòu)建一個(gè)與眾不同的理想城邦
二 主觀為財(cái)富階層，客觀為所有人
三 生活屬于個(gè)人，生態(tài)依靠大家
四 中國(guó)的開(kāi)發(fā)商欠貴陽(yáng)一套好房子
第二節(jié) 鐵建城真的懂客戶需要什么
一 建筑和空間都是標(biāo)簽
二 412m2：奢華極致的空間魔術(shù)
三 240m2：女王玄關(guān)的情趣體驗(yàn)
四 167m2：生態(tài)住宅的創(chuàng)新顛覆
五 112m2：城市剛需的生活遠(yuǎn)景
第三節(jié) 先投十億造配套
一 生活：一半在外，一半在內(nèi)
二 飲馬湖公園：讓人與自然更親近
三 時(shí)尚發(fā)布中心：城市生活的主舞臺(tái)
四 國(guó)際馬術(shù)運(yùn)動(dòng)中心：家門口的高端運(yùn)動(dòng)
五 荷蘭式管家：回家也能享受五星級(jí)服務(wù)
六 度假感園林：人在家中坐，美從窗外來(lái)
七 五星級(jí)酒店和寫字樓：步行去上班，下樓就接待
第四節(jié) 每個(gè)業(yè)主都能變得更好
一 鄰里促進(jìn)計(jì)劃：從鄰居變成摯友
二 孩子成長(zhǎng)計(jì)劃：讓孩子在快樂(lè)中成長(zhǎng)
三 老年康養(yǎng)計(jì)劃：年紀(jì)大并不是缺點(diǎn)
四 家庭成長(zhǎng)計(jì)劃：能住一輩子的樓盤
第五節(jié) 房地產(chǎn)的**屬性是財(cái)務(wù)價(jià)值
一相信產(chǎn)品，別相信市場(chǎng)數(shù)據(jù)
二稀缺性才是財(cái)富體現(xiàn)
第五章 鐵建城的操盤邏輯
引言
**節(jié) 大盤開(kāi)發(fā)之思
一 拿地：如何化被動(dòng)為主動(dòng)
二 規(guī)劃：從未來(lái)看現(xiàn)在
三 開(kāi)發(fā)：讓長(zhǎng)板絕對(duì)長(zhǎng)，短板相對(duì)短
四 產(chǎn)品：既要現(xiàn)金流又要利潤(rùn)率
五 運(yùn)營(yíng)：栽一棵社區(qū)的生態(tài)樹(shù)
六 決策：用好集體的智慧
第二節(jié) 大盤定位之道
一 鐵建城的定位思考
二 鐵建城的定位邏輯
第三節(jié) 地產(chǎn)同行問(wèn)道
一 投資看什么：鐵建城的“雙選”
二 設(shè)計(jì)看什么：建筑和景觀的珠聯(lián)璧合
三 營(yíng)銷看什么：營(yíng)和銷的分割與統(tǒng)一
第六章 鐵建城的反思和遺憾
引言
**節(jié) 升維思考 降維行動(dòng)——對(duì)貴陽(yáng)鐵建城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的自我反思
第二節(jié) 做**是*難的
一 值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)
二 付出的代價(jià)和教訓(xùn)
附錄
附錄一：大咖采訪
朱亞：鐵建城是貴陽(yáng)的“頂級(jí)百貨”
夏若湘：建筑的**性是以人為本
附錄二：機(jī)構(gòu)論道
天易顧問(wèn)：用乘法運(yùn)算創(chuàng)造大盤價(jià)值
大稀觀察：鐵建城，還有兩部好戲沒(méi)開(kāi)幕
展開(kāi)全部
城謀-中國(guó)有座神秘的鐵建城 作者簡(jiǎn)介
朱亞，男，江蘇徐州人，1992年畢業(yè)于蘇州大學(xué)中文系，先后任徐州電視臺(tái)記者，《成都商報(bào)》記者，《成都晚報(bào)》編委，成都傳媒集團(tuán)先鋒期刊集團(tuán)公司總經(jīng)理，副總編輯，現(xiàn)任成都力道廣告公司董事長(zhǎng)，成都德商集團(tuán)獨(dú)立董事。
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