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房屋買賣合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理

房屋買賣合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理

作者：王軍編著
出版社：法律出版社出版時(shí)間：2024-05-01
開本： 其他 頁(yè)數(shù)： 989
本類榜單：法律銷量榜
中 圖 價(jià):¥149.9(6.3折) 定價(jià)  ¥238.0 登錄后可看到會(huì)員價(jià)
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房屋買賣合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理 版權(quán)信息

  • ISBN：9787519783235
  • 條形碼：9787519783235 ; 978-7-5197-8323-5
  • 裝幀：平裝-膠訂
  • 冊(cè)數(shù)：暫無
  • 重量：暫無
  • 所屬分類：>>

房屋買賣合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理 本書特色

　　合同司法觀點(diǎn)總梳理系列
　　歷時(shí)6年打磨，累計(jì)約1000萬字的沉淀之作
　　聚焦9大合同場(chǎng)景，收納約10000個(gè)典型案例的大成之作
　　體現(xiàn)前沿、新規(guī)，系統(tǒng)梳理合同司法觀點(diǎn)的匠心之作
　　
　　本套叢書聚焦各個(gè)合同專題在司法實(shí)踐中存在爭(zhēng)議的熱點(diǎn)、疑點(diǎn)、難點(diǎn)問題，以司法實(shí)踐和理論相結(jié)合為基礎(chǔ)進(jìn)行歸納總結(jié)，從海量的案例數(shù)據(jù)中提煉出具有代表性的、指導(dǎo)性的案例，尤其以*高人民法院發(fā)布或者認(rèn)可的指導(dǎo)性案例、公報(bào)案例等典型案例為主，包括截至圖書出版時(shí)人民法院案例庫(kù)入庫(kù)的部分典型案例，并結(jié)合《民法典》及其相關(guān)司法解釋的新規(guī)定、新精神對(duì)案例展現(xiàn)的法律適用規(guī)則進(jìn)行總結(jié)、解讀，可以幫助讀者準(zhǔn)確地適用法律解決問題，找到類案依據(jù)。叢書包含：
　　1. 978-7-5197-8815-5買賣合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理
　　2. 978-7-5197-5707-6保險(xiǎn)合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理
　　3. 978-7-5197-5909-4服務(wù)合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理
　　4. 978-7-5197-8323-5房屋買賣合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理
　　5. 978-7-5197-8764-6房屋租賃合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理
　　6. 978-7-5197-8753-0物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理
　　7. 978-7-5197-8751-6民間借貸合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理
　　8. 978-7-5197-8749-3勞動(dòng)合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理
　　9. 978-7-5197-8778-3建設(shè)工程施工合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理（上下冊(cè)）

房屋買賣合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理 內(nèi)容簡(jiǎn)介

全面梳理本套叢書全面梳理了買賣合同、服務(wù)合同、保險(xiǎn)合同、房屋租賃合同等各個(gè)合同專題在司法實(shí)踐中存在爭(zhēng)議的熱點(diǎn)、疑點(diǎn)、難點(diǎn)問題，以司法實(shí)踐和理論相結(jié)合為基礎(chǔ)進(jìn)行歸納總結(jié)，每個(gè)專題梳理出的有效案例均接近或超過1000個(gè)，能夠有效覆蓋各個(gè)專題領(lǐng)域的各個(gè)法律適用問題。準(zhǔn)確適用本套叢書從海量的案例數(shù)據(jù)中提煉出具有代表性的、指導(dǎo)性的案例，尤其以*高人民法院發(fā)布或者認(rèn)可的指導(dǎo)性案例、公報(bào)案例等典型案例為主，包括截至圖書出版時(shí)人民法院案例庫(kù)入庫(kù)的部分典型案例，并結(jié)合《民法典》及其相關(guān)司法解釋的新規(guī)定、新精神對(duì)案例展現(xiàn)的法律適用規(guī)則進(jìn)行總結(jié)、解讀，可以幫助讀者準(zhǔn)確地適用法律解決問題。有效參考本套叢書在每一專題中，首先確定該類糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，即從實(shí)務(wù)糾紛中選擇多發(fā)和疑難的問題，然后依據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋規(guī)定、民事理論，對(duì)其進(jìn)行深入分析，力爭(zhēng)使法律條文變?yōu)榭吹们、摸得著的鮮活規(guī)則，為法官、律師等法律工作者以及當(dāng)事人辦理相關(guān)合同糾紛案件提供有效的參考與借鑒。本書為叢書之一，以房屋買賣合同為主類型展開討論，對(duì)社會(huì)生活中與百姓生活息息相關(guān)同時(shí)又頻發(fā)爭(zhēng)議的問題予以分析。全書分為十二個(gè)專題。**個(gè)專題為房屋買賣合同篇，較為全面地介紹分析了房屋買賣合同性質(zhì)、范圍及共性問題。剩余專題依次為買賣合同關(guān)系、合同效力、合同責(zé)任、合同解除、預(yù)約合同、房屋交付、辦證糾紛、借名購(gòu)房合同、面積誤差等篇。在每一專題中，基本上是對(duì)該類專題的理解、法律適用以及糾紛處理三大部分展開分析，便于讀者重點(diǎn)查閱。圍繞專題的糾紛類型特點(diǎn)進(jìn)一步分類以確定具體內(nèi)涵，如房屋買賣合同糾紛概述專題分為三大部分，即每一部分針對(duì)實(shí)踐中存在的問題和爭(zhēng)議進(jìn)行剖析，用164個(gè)案例佐證闡述。在每一專題三大部分之下，作者根據(jù)要分析問題的多少劃分了若干細(xì)目并列入目錄以供讀者閱讀。針對(duì)闡明的觀點(diǎn)，均有一至三個(gè)案例作為實(shí)證。

房屋買賣合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理 目錄

專題一　房屋買賣合同糾紛概述
　一、房屋買賣合同理解
（一）合同成立必 備條款
（二）房屋買賣合同形式
（三）房屋買賣合同義務(wù)
（四）購(gòu)房人知情權(quán)
（五）出賣人銷售欺詐
（六）不可抗力
（七）房屋回購(gòu)合同
　二、房屋買賣合同法律適用
（一）房屋買賣合同解釋
（二）重大誤解合同認(rèn)定
（三）代理權(quán)認(rèn)定
（四）善意取得認(rèn)定
（五）立約定金認(rèn)定
（六）合同變更認(rèn)定
（七）債權(quán)債務(wù)抵銷認(rèn)定
　三、房屋買賣合同糾紛處理
（一）合同履行處理
（二）存在抵押權(quán)合同處理
（三）合同有效但履行不能處理
（四）違反合同附隨義務(wù)處理
（五）拆遷房屋買賣涉及權(quán)益處理
（六）涉及配套設(shè)施糾紛處理
（七）合同撤銷后的賠償處理
（八）以房抵債處理
（九）預(yù)查封商品房變價(jià)款處理
專題二　房屋買賣合同關(guān)系糾紛
　一、房屋買賣合同內(nèi)容認(rèn)定
（一）銷售廣告和宣傳資料構(gòu)成要約
（二）要約邀請(qǐng)視為要約內(nèi)容
　二、房屋買賣合同關(guān)系認(rèn)定
（一）房屋買賣合同關(guān)系成立認(rèn)定
（二）特殊類型合同關(guān)系
（三）與其他合同關(guān)系區(qū)別
（四）合同關(guān)系的轉(zhuǎn)化與變更
　三、房屋買賣合同主體認(rèn)定
（一）特殊購(gòu)房主體認(rèn)定
（二）責(zé)任主體認(rèn)定
（三）權(quán)利主體認(rèn)定
（四）訴訟主體適格認(rèn)定
（五）公司主體認(rèn)定
專題三　房屋買賣合同效力糾紛
　一、房屋買賣合同效力的含義
　二、房屋買賣合同效力認(rèn)定
（一）多份買賣合同效力界定
（二）違反政策規(guī)定的買賣合同效力
（三）行政審批前置程序買賣合同效力
（四）法律管理性規(guī)定買賣合同效力
（五）特殊情形下買賣合同效力
（六）商品房預(yù)售合同效力
　三、房屋買賣合同無效認(rèn)定
（一）合同無效主要類型
（二）合同無效的特殊形態(tài)
（三）合同無效個(gè)案適用
專題四　房屋買賣合同責(zé)任糾紛
　一、房屋買賣合同違約理解
（一）合同違約的認(rèn)定
（二）合同違約認(rèn)定的特殊問題
（三）違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系
　二、房屋買賣合同違約責(zé)任的處理
（一）合同違約責(zé)任的承擔(dān)
（二）懲罰性賠償處理
（三）合同違約金的調(diào)整
　三、房屋買賣合同違約損失賠償?shù)奶幚?br />（一）違約損失賠償范圍
（二）損失賠償數(shù)額的界定
（三）買賣合同無效后的處理
專題五　房屋買賣合同解除糾紛
　一、房屋買賣合同解除的條件理解
（一）法定解除條件
（二）約定解除條件
（三）合同解除條件的把握
（四）合同解除范圍理解
　二、合同解除的法律適用
（一）合同解除程序
（二）合同解除的限制
（三）解除與繼續(xù)履行合同
（四）合同解除權(quán)放棄
（五）違約方行使合同解除權(quán)
（六）合同解除權(quán)行使期限
（七）法院依職權(quán)解除合同
　三、合同解除糾紛的違約責(zé)任處理
（一）合同解除后違約責(zé)任的處理
（二）合同解除后相互返還的處理
（三）合同解除后損害賠償?shù)奶幚?br />（四）合理補(bǔ)償請(qǐng)求的處理
（五）房屋買賣合同和按揭貸款合同解除處理
專題六　商品房買賣預(yù)約合同糾紛
　一、商品房買賣預(yù)約合同理解
（一）預(yù)約合同范圍的理解
（二）預(yù)約合同效力的理解
　二、商品房買賣預(yù)約合同中的定金適用
（一）定金處理
（二）定金與預(yù)付款的區(qū)別
　三、商品房買賣預(yù)約合同的損害賠償
（一）預(yù)約合同定金與損害賠償?shù)年P(guān)系
（二）違反預(yù)約合同應(yīng)承擔(dān)的法律后果
（三）預(yù)約合同賠償?shù)姆秶?br />　四、預(yù)約合同與本約
（一）預(yù)約合同與本約的關(guān)系
（二）預(yù)約合同轉(zhuǎn)為本約的特殊性
（三）預(yù)約合同強(qiáng)制締約問題
（四）預(yù)約合同一方訴訟主張的范圍
專題七　房屋買賣中的交付糾紛
　一、房屋買賣中房屋的交付
（一）房屋交付的含義
（二）房屋交付的內(nèi)容
（三）商品房交付內(nèi)容
　二、房屋的交付條件
（一）法定交付條件
（二）約定交付條件
（三）法定交付條件與約定交付條件的關(guān)系
（四）必 備交付條件
（五）約定交付條件的選擇性條款
（六）交房時(shí)間條件
（七）交付法定條件限制
　三、房屋買賣中交付糾紛的處理
（一）房屋接收糾紛的處理
（二）房屋交付不符合條件的處理
（三）房屋未交付或交付不能時(shí)糾紛的處理
（四）交付范圍約定不明時(shí)糾紛的處理
（五）交付范圍和交付依據(jù)糾紛的處理
專題八　辦理不動(dòng)產(chǎn)證糾紛
　一、辦理不動(dòng)產(chǎn)證的含義
（一）產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)主體
（二）出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的歸責(zé)原則
（三）辦證義務(wù)和辦證必 備條件
　二、出賣人原因?qū)е掠馄谵k證的認(rèn)定
（一）出賣人原因的含義
（二）出賣人原因的除外情形
　三、辦理房產(chǎn)證糾紛的處理
（一）產(chǎn)權(quán)過戶請(qǐng)求的處理
（二）逾期辦證違約責(zé)任的處理原則
（三）辦證遲延與辦證不能的區(qū)分
專題九　借名購(gòu)房合同糾紛
　一、借名購(gòu)房合同的理解
（一）借名購(gòu)房合同的特征
（二）借名購(gòu)房合同的內(nèi)容
（三）借名購(gòu)房合意的認(rèn)定
　二、借名購(gòu)房合同的法律適用
（一）借名購(gòu)房關(guān)系成立的認(rèn)定
（二）借名購(gòu)房合同的效力
（三）所有權(quán)歸屬與出資關(guān)系的區(qū)分
（四）借名購(gòu)房合同中出名人處分房屋的效力
（五）借名購(gòu)房與一房二賣的區(qū)分
　三、借名購(gòu)房合同糾紛處理
（一）借名購(gòu)房糾紛的處理
（二）借名購(gòu)房合同糾紛中訴的確定
（三）借名購(gòu)房糾紛的處理思路
專題十　房屋買賣中的面積誤差糾紛
　一、房屋面積誤差的理解
（一）房屋面積的通常理解
（二）房屋面積誤差糾紛適用過錯(cuò)賠償責(zé)任
　二、房屋買賣中的面積誤差糾紛處理
（一）合同約定面積與實(shí)際面積不符時(shí)的處理
（二）廣告中宣稱贈(zèng)與面積的糾紛處理
（三）因?qū)崪y(cè)面積與合同面積不符的處理
（四）按套交易中的面積誤差處理
（五）規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更面積增加處理
（六）二手房買賣中的面積差異處理
（七）測(cè)量規(guī)則不同造成面積誤差的處理
（八）得房率縮水超過合理誤差的處理
　三、房屋面積誤差特別情形的處理
（一）面積誤差房屋又被轉(zhuǎn)賣時(shí)的處理
（二）補(bǔ)交面積差價(jià)款的依據(jù)確定
（三）安置房登記面積與合同約定面積不符時(shí)的處理
專題十一　房屋買賣合同程序糾紛
　一、抗辯權(quán)法律適用
（一）同時(shí)履行抗辯權(quán)
（二）后履行抗辯權(quán)
（三）不安抗辯權(quán)
　二、房屋買賣合同訴訟時(shí)效
（一）訴訟時(shí)效理解
（二）訴訟時(shí)效起算點(diǎn)
（三）逾期辦證違約責(zé)任請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效處理
（四）訴訟時(shí)效適用限制
　三、房屋買賣合同糾紛舉證
（一）房屋買賣合同爭(zhēng)議舉證理解
（二）房屋買賣合同爭(zhēng)議舉證分配
（三）房屋買賣合同爭(zhēng)議舉證采信
專題十二　房屋買賣合同其他糾紛
　一、限購(gòu)政策下房屋買賣合同糾紛
（一）限購(gòu)政策的定性
（二）限購(gòu)政策對(duì)房屋買賣合同的影響
（三）限購(gòu)政策下房屋買賣合同糾紛的處理
　二、商品房預(yù)售合同糾紛
（一）商品房預(yù)售合同責(zé)任認(rèn)定
（二）商品房預(yù)售合同法律適用
（三）商品房預(yù)售合同與相關(guān)合同的區(qū)別
　三、一房二賣合同糾紛處理
（一）一房二賣合同履行順序
（二）一房二賣處理
　四、執(zhí)行異議處理
（一）執(zhí)行異議處理原則
（二）物權(quán)期待權(quán)成立認(rèn)定
（三）物權(quán)期待權(quán)疑難問題
　五、房屋買賣特殊情形處理
（一）不當(dāng)?shù)美幚?br />（二）個(gè)人所得稅分擔(dān)
（三）托管利益的處理
　六、商品房消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)理解
　七、農(nóng)村房屋買賣合同個(gè)別有效實(shí)務(wù)問題
（一）農(nóng)村房屋買賣合同法律規(guī)定理解
（二）農(nóng)村房屋買賣合同有效類型分析
（三）農(nóng)村房屋買賣合同有效界定
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房屋買賣合同糾紛處理司法觀點(diǎn)總梳理 作者簡(jiǎn)介

　　王 軍
　　男，漢族，新疆人，1951年8月出生，新疆廣翼律師事務(wù)所律師。1988年？飘厴I(yè)于北京大學(xué)法律系，1997年本科畢業(yè)于中央黨校函授經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)，2005年自學(xué)考試律師本科專業(yè)。2003年取得國(guó)家司法考試資格證（C證），2004年取得企業(yè)法律顧問資格證，2007年取得國(guó)家司法考試資格證（A證）。1996年12月以前在檢察系統(tǒng)工作，2002年5月以前在法院系統(tǒng)工作，后退休從事法律服務(wù)工作。
　　先后在《中國(guó)法學(xué)》、《中外法學(xué)》、《法學(xué)雜志》、《法律適用》、《人民司法》、《人民檢察》、《檢察理論研究》、《國(guó)家檢察官學(xué)院學(xué)報(bào)》、《檢察實(shí)踐》（后更名為《中國(guó)檢察官》）、《北京市政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)》（后更名為《北京政法職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)》）、《人民法院案例選》、《中國(guó)審判案例要覽》、《財(cái)會(huì)通訊》、《新疆社會(huì)科學(xué)》、《新疆社科論壇》等報(bào)紙刊物上發(fā)表一百多篇論文和案例分析。著有《民商事理論與實(shí)務(wù)研究》《合同法理論與實(shí)務(wù)研究》《保險(xiǎn)法理論與實(shí)務(wù)研究》《合同法理論與實(shí)務(wù)研究續(xù)卷》《建設(shè)工程施工合同糾紛處理實(shí)務(wù)——1060個(gè)典型案例總梳理》。相關(guān)作品獲最高人民法院三等獎(jiǎng)三次，國(guó)家稅務(wù)總局及中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)二等獎(jiǎng)一次，新疆維吾爾自治區(qū)一等獎(jiǎng)二次、二等獎(jiǎng)三次、三等獎(jiǎng)五次、優(yōu)秀獎(jiǎng)二次。

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